[라임트리모기지컬럼] 2022년 모기지 시장 > 컬럼

• 목록
• 게시판 리스트 옵션
  • 검색

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

지난 2년여 동안 계속되어온 코로나 바이러스 팬데믹은 2차 세계 대전 이후 우리 일상 생활에 가장 큰 영향을 주고 있습니다. 

아직 끝나지 않은 우리 일상의 변화에 신중하고 현명하게 대처해야 할 때 입니다. 새로운 일상에 100% 확신 할 수는 없지만, 캐나다 주택 및 모기지 시장에 대해 예측해보겠습니다.

 

모기지 금리 

작년 캐나다 모기지 고정 및 변동 금리는 역대 최저 수준이었습니다. 코로나 사태의 장기화와 인플레이션으로 인해 이미 여러 나라들이 기준 금리를 인상하였습니다. 아직 금리 인상을 하지 않은 캐나다와 미국의 연방 중앙은행들도 기준금리를 올 봄쯤 시작으로 몇번에 걸쳐 인상할 것이라는 소식을 여러 매체에서 쉽게 접할 수 있습니다. 오미크론 바이러스가 맹위를 떨치고 있지만, 극심한 인플레이션으로 인해 기준 금리 인상은 불가피한 사항이 되었습니다. 

 

첫 주택 구매자 

첫 주택 구매자에게 가장 큰 문제는 팬데믹으로 인한 수입 또는 고용의 변화, 급속도로 상승한 부동산 가격입니다. 코로나 바이러스로 인한 부동산 가치 상승과 일자리 손실은 젊은이들에게 불균형적인 영향을 미쳤으며, 부동산 구매에 필요한 다운페이먼트와 소득이 다시 안정될때까지 첫 주택 구입의 계획을 연기하게 되었습니다. 만약 부동산 구매에 필요한 자금과 팬데믹과 관련 없이 직장과 수입을 유지하고 있다면, 금리 상승 전인 현재가 첫 주택 구입하기에 좋은 환경으로 볼 수 있습니다.

 

주택 시장 

지난해 캐나다 부동산 시장은 엄청난 속도로 상승하였습니다. 역대 최저 이자율, 여러 투자 상품들의 호재, 부모 세대의 도움등은 캐나다 부동산 가격의 쾌속 상승에 많은 영향을 끼쳤습니다. 재작년 코로나 사태 첫해에는 경기 침체로 인해, 부동산 가격이 하락할 수 있다는 견해들이 많았었습니다. 하지만, 그 예상은 보란듯이 빗겨갔습니다. 

2022년 새해, 예고된 기준 금리의 상승과 지난 총선때 자유당이 부동산 가격을 잡기위해 내놓은 각종 공약들이 부동산 시장에 어떠한 영향을 미칠지 지켜봐야 할 것 같습니다.