[라임트리모기지] 신규 분양 부동산 클로징 코스트 – Closing Cost for Pre-Construction > 컬럼

최근 신규 분양 부동산의 클로징이 많아지면서 클로징 비용에 정확하게 인지를 못하고 계신 손님들이 많습니다. 이번 칼럼은 신규 분양 부동산 클로징 하실 때 소요되는 비용들에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

다운페이 스캐쥴은 빌더(Builder)에 따라, 또는 계약 상황에 따라 다릅니다. 완공까지 몇 년의 시간이 걸리기 때문에 계약 시점에서는 파이낸싱에 대한 조건(Condition)이 없습니다. 입주 시점의 파이낸싱은 전적으로 Buyer의 책임이기 때문에 만약 모기지를 받지 못할 경우, 빌더는 그동안 납부했던 금액을 돌려주지 않고 다른 사람에게 판매할 수도 있음을 미리 알고 계셔야 합니다. 

분양 받은 Property의 클로징 시점이 되면 변호사를 통해 클로징 때 필요한 금액들이 나오게 되는데, 이때 생각보다 큰 금액에 놀라는 사람이 적지 않습니다. 일반적으로 다운페이먼트 금액과 필요한 모기지 금액만 필요 하다고 생각하기 때문인데, 실질적으로 필요한 금액은 생각했던 것 보다  많습니다.

그 이유는 신규 분양 콘도의 경우, (1) Levy나 다른 주위 개발비용 등이 구매자에게 전가되기 때문인데, 이 금액에 따라 클로징 비용이 수천 달러에서 수만 달러 이상 차이가 날 수 있습니다. 이 비용이 발생하는 이유는 콘도나 하우스 단지 등 새롭게 인구가 유입이 되면 학교, 병원 그리고 도로 등을 신설해야 하는데, 이 비용을 시에서 부담을 하는 것이 아니라 구매자들에게 전가합니다. 

요즘은 보통 계약할 당시 이 비용들에 대해 Cap(최대 지불 금액)을 씌워 놓게 되는데, 부동산 에이전트를 통해 구매하거나 직접 찾아가서 구매를 하는 경우에도 이 부분에 대한 확인이 필요 합니다. (2) 투자 목적 분양의 경우 본인이 들어가 살 집이 아닌 Rental을 목적으로 하는 경우엔 HST Rebate부분을 추가로 납부해야 합니다. 이 금액은 상황에 따라 Rebate를 받을 수 있지만 클로징 시점에 상당한 금액이 발생하게 되니 여유자금의 확보가 필요합니다.

(3) 이 외에도 집을 구매하는 경우 Land Transfer Tax(취득세)가 부과되는데, 토론토 시의 경우 취득세가 따로 붙기 때문에 Ontario Provincial Land Transfer Tax와 Toronto Land Transfer Tax 등 두 가지의 취득세를 지불하셔야 합니다. 예를 들어, 70만 달러의 콘도를 계약했다면, 토론토 시의 경우 $20,950 (Ontario Tax - $10,475 & Toronto Tax - $10,475)의 Land Transfer Tax가 발생하게 되고, Ontario의 다른 시는 $10,475 Land Transfer Tax가 발생하게 됩니다.

참고로 첫집 구매자(First Time Home Buyer)의 경우, 토론토에서는 최대 $8,475 (Ontario Tax- $4,000, Toronto Tax -$4,475), 토론토가 아닌 Ontario의 다른 지역의 경우 최대 $4,000까지 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 

이 처럼 신규 분양 부동산 클로징 하실때 추가로 소요되는 클로징 비용에 대해 꼼꼼히 확인 하시고, 소요되는 금액과 현재 본인의 상황을 정확히 준비 하시면 조금 더 수월 하게 클로징 하실 수 있으십니다. 

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