[라임트리모기지] 역(逆) 모기지 (Reverse Mortgage) – 은퇴 계획, 고령화 시대를 위한 해법 > 컬럼

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역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 

집을 가지고 계시지만 소득이 부족한 분들께서 리벌스 모기지를 통해 일시불 또는 매월 지급으로 안정적인 수입을 얻으실 수 있습니다. 

일반적인 모기지는 주택을 구입하기 위해 장기대출을 받은 후 일정기간 원리금을 상환하는 형식인 반면, 역모기는 이미 소유하고 있는 주택을 담보로 장기 대출을 받은 후 대출자가 사망하거나 집을 판매 할 때에 일시로 상환한다는 점에서 차이가 있습니다. 

역모기지는 대출 심사 시에 대출 신청자의 수입과 신용등급을 심사하지 않습니다. 그러므로, 55세 이상의 특별한 소득원이 없는 대출 희망자들도 본인 명의의 부동산을 소유하고 계시다면, 좀 더 수월하게 리벌스 모기지를 대출 받으실 수 있습니다. 

역모기지는 가계 수입이 적은 1인 생활 노인 또는 고령부부들에게 생활 자금을 공급하는 방법으로 이미 한국, 미국, 일본 등 다른 나라의 대출기관에선 대출을 시행하고 있습니다. 

현재 캐나다에선 두 곳의 은행에서만 역모기지 서비스를 제공하고 있습니다. 아직 많은 은행들이 서비스를 제공하고 있지 않지만, 앞으로 고령화 시대에 부합하는 대출 프로그램이므로 더 많은 은행들로 확대되리라 예상됩니다.  

또한, 조기 은퇴를 원하시는 분(55~64세)들에게도 고정적인 수입과 투자 자금을 제공함으로써 조기 은퇴 후 삶의 질을 유지하시는데 많은 도움이 되고 있습니다.

역모기지(Reverse Mortgage) 대출 조건 및 중요 내용

-대출 신청자의 수입과 개인 신용점수를 심사하지 않습니다.

-대출 신청자 모두(개인 또는 부부)가 55세 이상이어야 합니다

-부동산 가치 대비 최대 59% 까지 대출 가능 합니다.

-상환 시기: 부부 모두 사망 시 또는 부동산 매각 또는 이사 할 경우

-대출금을 일시불, 월 지급 또는 Line of Credit 형태로 받을 수 있습니다.

-대출금은 Tax-Free이며, 캐나다 정부 보조금(Old Age Security, Canada Pension Plan, Guaranteed Income Supplement)의 지급에는 아무런 영향을 끼치지 않습니다.

-대출금의 지급 방법은 일시불, 매월, 매주, 또는 혼합하여 받을 수 있으며, Line of Credit과 같이 원하시는 시기에 찾아 쓸 수 있습니다.

-대출자는 대출금과 그에 따르는 이자를 집을 판매하거나, 이사하거나 또는 사망할 때까지 지급하지 않아도 됩니다.

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