[부동산 속 세상 이야기] 151회. 콘도 보험에 대해서 꼭 알아야 할 3 가지. (1) > 컬럼

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최근에 한 고객분이 콘도 클로징(Interim Occupancy)을 하기 위해서 콘도 보험에 가입하려고 하다가, 너무 정직하게 본인의 상황을 설명해서 보험회사로 부터 거절을 당한 사례가 있었습니다. 이유는 Interim Occupancy이기에, 해당 콘도에 대한 소유권이 아직 건설사에게 있는데, 이 고객분은 본인이 타이틀이 있는 것으로 보험신청을 하였기 때문입니다. 어찌 보면 당연한 것인데, 실제로 많은 분들이 Final Closing을 하기 전에 세입자가 아닌 집주인으로 콘도보험에 가입하는 사례들이 있기에 해당 고객은 좀 억울하였던 것입니다. 그래서 결국은 집주인임에도 불구하고, 일단은Tenant로 콘도 보험에 가입해야 했습니다.

이런 시행착오를 겪고 나면, 꼭 생기는 의문이 콘도보험이 과연 어떤 보험이고 얼마나 왜 필요한지에 대한 것입니다. 그래서 이번 칼럼에서는 이 콘도 보험에 대해서 간략하게 살펴보도록 하겠습니다.

일단 올바른 콘도 보험은 기본적으로 화재, 도난, 홍수 또는 기타 주택 손상이 발생할 경우 해당 콘도자산을 재정적으로 보호할 수 있게 해준다는 의미에서 집보험과 같고, 한편으로는 자동차 보험과 유사한 성격을 가지고 있습니다. 또한 올바른 콘도 보험은 또한 당신에게 필요한 보장을 공정한 가격으로 제공 받을 수 있게 할 것입니다. 작, 그럼 과연 이 올바른 콘도 보험 비용은 얼마이고, 최선의 보장을 받고 있는지 어떻게 알 수 있을까요?

일반적인 콘도 보험 정책은 집주인의 재산 소유에 따른 고유한 위험으로 부터 집주인을 보호합니다. 보장 범위에는 제3자 책임, 유닛 개선, 콘텐츠 보험 및 추가 생활비 등이 포함되고 이 외에도 온타리오의 콘도 보험 비용에 기여하는 많은 요소(부동산 유형, 위치 및 보장 범위 포함)가 있지만 평균 보험료는 연간 $300에서 $600 사이라고 볼 수 있습니다.
 

1. 일반적인 콘도 보험의 보장내역.
 

콘도 보험은 귀하의 주택에 문제가 발생할 경우 재정적으로 집주인을 보호하는데, 주택보험과 마찬가지로 화재, 도난, 책임 등의 경우에 대비해 보장됩니다. 또한 콘도에 거주할 때 발생하는 고유한 위험에 대한 추가 보호도 포함됩니다. 일반적인 콘도 보험은 다음의 여러 부분으로 구성됩니다.

1) 제3자 책임. Third-party liability

콘도를 소유하면 다른 사람에게 의도치 않게 손해를 입히거나 재산에 피해를 줄 수 있는 위험도 따르게 됩니다. 예를 들어서, 화재로 인해 위층에 연기 피해가 발생하거나

 식기세척기 고장으로 인해 아래 층에 물 손상이 발생하는 경우 제3자 책임 보험이 수리 비용과 필요한 경우 법적 비용을 보장해줍니다.

또한 콘도 보험 정책은 콘도 회사(Property Management)에 대한 책임 청구를 보장하기 위해 특별 평가 비용을 지불할 수도 있습니다. 즉, 콘도회사가 청구를 처리할 만큼 충분한 보험을 보유하고 있지 않은 경우 귀하의 개인 콘도 보험 정책이 귀하에게 전가되는 추가 비용을 보장 받을 수 있게 되는 것입니다.
 

2) 해당 유닛의 개선. Unit improvements and betterments. 
 

집주인의 콘도 회사는 유닛 자체에 대한 보험을 담당하지만 업그레이드 전 원래 상태로 복원할 만큼의 충분한 보장만 필요로 합니다. 따라서 온타리오 콘도 보험의 개선부분은 조리대, 바닥, 조명 및 배관 설비, 심지어 벽의 페인트와 같은 건축업자의 표준보다 높은 업그레이드 비용을 보장 받게 됩니다.

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