[라임트리모기지] 모기지 이자율 선택 시 고려해야 될 부분 > 컬럼

• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

이번 칼럼은 모기지 진행 시 고려해야 하는 부분을 말씀드리려 합니다.

좋은 모기지 이자율을 정의하면, ‘클라이언트가원하는 조건(Features)을만족 시키는 최적의 이자율’ 이라고 할 수 있습니다. 가장 큰 문제가 계약 기간 내 모기지 계약 중도 해지를 들 수 있는데,이때 발생하게 되는 페널티의 금액이 프로그램에 따라 큰 차이가 날 수 있기 때문에 계약 내용이 무엇보다 중요하게 작용하게 됩니다.

 

예를 들어, 변동으로 모기지를 가지고 있는 경우,중도해지의 경우3개월치이자 부분의 페널티만 지불하면 되지만, 고정의 경우 남은 계약 기간에 따라 엄청난 액수의 페널티를 지불해야 되는경우가 발생하게 됩니다.또한,모기지계약에Bona-fide Sales에대한 문구가 있는 경우,계약기간 내에 집을 팔지 않는 한 계약을 해지할 수가 없습니다.

그렇다면, 나에게 맞는 모기지 프로그램과 이자율은 어떻게 선택해야 하는 것일까요?

         

직업적인 고려사항

내 연봉이 모기지 계약 기간 내에 크게 변화할까?

모기지 계약 기간 내에 큰 보너스를 받게 될까?

다른 도시로 전근, 또는이직을 하게 될까?

 

개인적인 고려사항

현재의 내 상황은 어떠한가? 모기지계약 기간 내에 결혼/이혼을할 계획이 있는가?

가족 구성원이 늘어날까?

가족 구성원 중 누군가가 독립을 하거나 다시 함께 살게 될까?

집의 수리(Renovation) 계획이있는가?

모기지 계약 기간 내에 큰 목돈이 생길 일이 있는가?

 

위와 같은 상황들을 고려해보면 본인이 선택해야 할 모기지 계약기간,상환기간,그리고그 안에 있는Pre-Payment Privilege 등을 정확히 따져 볼 수 있게 됩니다.

Pre-Payment Privilege란 정해진 금액의 원금을 페널티 없이 미리갚을 수 있는 권리로서,계약전에 미리 정해져 계약서 상에 명시 됩니다. 대부분의 은행에서는 1년에모기지 금액의10~20%를미리 갚는 것을 허용해 줍니다. 이런 내용들을 다 고려한 후, 그중 최적의 이자율을 가지고 있는 프로그램을 선택하면 됩니다.

낮은 이자율의 선택도 중요하지만 낮은 이자율만 쫓아가다가 나중에 거대한 페널티로 돌아올 수 있으니전문가와 상의해서 본인의 상황에 맞는 모기지를 선택하시길 바랍니다.

교차로